四川发布客户端消息 8月22日，成都农交所德阳所开启了闲置农房使用权流转的第一单，据悉，这是成都农交所德阳所在全国农村产权交易所系统正式启动“闲置农房使用权规范流转”的首例项目。
“两位村民，关于这一院落闲置农房的使用权流转问题，你们自己拟定的合同在法律上并不完全具备效力，因此这一次我们前来主要为你们提供政策解读和法律咨询等服务，确保你们双方的合法权益……”在位于什邡市马井镇同心村24组，成都农交所德阳所的工作人员会同德阳市诚信公证处公证员、四川朗照律师事务所律师组成工作小组，为闲置农房流转的出让方和受让方“会诊把脉”，通过法律解读与政策引导，辅导双方主体行为及其流程的合法规范与交易的顺利，开启了闲置农房使用权流转在正规平台的先例。
在办理现场，工作小组对交易双方闲置房交易情况进行详细了解，出让人周厚福说，自己的女儿在城里工作并已购房，让父母也到城里居住，这一院落的农房就闲置了，因此产生了流转的想法。 7月下旬，他与受让人张学强达成了房屋流转的意向协议，但由于双方私下签订的流转协议并不符合当前法律规定，张学强担心自己将来的权益遭受侵害，通过网络查询到农交所可以提供专业服务，所以就委托农交所来办理。成都农交所德阳所的工作人员接到张学强的委托后，进行了前期现场信息收集和辅导。
当天的办理过程中，工作组工作人员为双方法律关系进行梳理，引导平台的专项程序办理，风险规范；律师为双方提供了法律咨询和完善法律文件等服务；公证人员现场勘察房屋现状，交易现场展开了录像保全，通过网络与远在西藏的受让人张学强进行了远程视频取证，确认授权委托效力。三方各司其职，从各个细节把控，确保闲置农房实现规范流转，保障双方合法权益。
据介绍，今年3月以来，成都农交所德阳所针对目前全市范围内出现大量农房闲置的现象，积极探索闲置农房使用权规范流转业务，着力盘活闲置农房，增加农民收入，助力乡村振兴。居于我国农村房屋产权的特殊性与实际农户现状的复杂性，依法依规实施流转显得十分的重要。期间，成都农交所德阳所联合德阳市诚信公证处、四川朗照律师事务所曾召集10余个乡镇和8家涉农企业多次召开专题研讨会，分别对闲置农房使用权的流转程序设计、流转可行性与操作性研究、流转过程中的风险防范等内容进行探讨，完善了专项程序与法律文件，形成了“律师审查意见书+公证书+交易鉴证书”的闲置农房流转“三书模式”，以法律视野规范了农房使用权流转程序和资料要件，规避可能产生的各类纠纷风险。不仅使大量的不合法、不合规的现象行为及早发现，通过辅导引入正轨，更能做好各种不良情况的判断预测，减少不良后果的发生，这对于保障双方合法权益，促进农村闲置房良性流转，助力乡村振兴具有深远意义。
唐丹 四川发布客户端记者 卢成
编辑：何晓凤