去年成都写字楼租金增幅位列全国第三 领跑全国新一线城市写字楼市场
2019-03-27 19:54:00
四川发布
四川发布客户端消息 第一太平戴维斯于近日发布2018年中国写字楼市场报告，其中，对表现抢眼的成都、重庆和西安三个重点城市进行了剖析。根据报告，2018年，成都甲级写字楼市场容量为全国第五，租金增幅位列全国第三。
西部市场：成都领跑新一线，重庆和西安供需承压
成都作为国家中心城市之一，拥有西部地区最为强大的现代服务业和对外交往能力，不断吸引国内外企业进入投资，写字楼市场亦受益于此表现突出。2018年，成都甲级写字楼市场容量为全国第五，年净吸纳量创新高，促使租金稳步上扬，增幅位列全国第三。
而受惠于城市发展和能级提升，重庆和西安需求虽有大幅回暖，空置率大幅下降，降幅位列全国前列，但前期集中供应放量导致供需依然承压，2018年租金出现小幅下挫。展望未来，受全国宏观经济影响，西部三城的甲级写字楼市场会暂时有所放缓，而市场预计将迎来一小波集中供应，因此短期供需走势或将影响市场均衡出现波动。
表1：甲级写字楼租金和空置率变化
新形势下，业主和租户该如何应对？
第一太平戴维斯高级董事、华西区中介部负责人、成都商业楼宇部负责人戴晖认为，成都写字楼发展较为成熟，且数据表现抢眼，2018年租金水平增长幅度全国第三，甚至超过一线城市上海，同时近1/3的需求来源于外地/外国新设立，充分体现成都写字楼活力。但随着2019年及未来供应量的回升，在预测需求变化不大的同时，空置率仍然处于相对较高位。
因此，众多写字楼需要在今后继续加强运营能力，并且结合自身优势，实现差异化、产业化，才能在未来市场战胜剧烈竞争而立足。大量成熟写字楼需要结合自身租户结构，进行定量的针对性租约管理，使得租金、租户品质、出租率这三大数据提升。同时，作为西部三大城市中新设立需求最多的城市，不仅活力需要持续，需求端也仍然需要继续挖掘。以上供需两端需要专业公司进行长期主导，方能使得写字楼市场持续稳定发展。
四川发布客户端记者 张药滟
