四川发布客户端消息 1月7日，第一太平戴维斯发布《2019年成都房地产市场回顾与2020年展望》报告，对成都2019年商业和住宅地产进行多方面回顾和展望。报告指出，2019年，成都主城区一手住宅成交均价超一万七千元每平米，随着今年主城区住宅土地供应量和成交量大幅回升，预计一手住宅市场供应量将保持稳定。
零售物业市场
2019年，成都零售物业市场新增供应量与去年相比大幅减少，全年共2个位于城东新项目开业，合计新增供应约22万平方米，推动全市零售物业市场总存量达到664.4万平方米（含百货）。从需求端来看，在市场供应量明显回落的背景下，成都市场全年仍保持稳定需求，大多数购物中心呈现平稳调整态势，全市购物中心平均空置率基本与去年持平，维持在4.5%的水平。
展望2020，成都零售市场预计会迎来11个项目约109万新增供应入市，或将创造历年供应量新高。其中以城东和大源两个子市场的供应量最多，预计城东会有三个新项目开业，将极大丰富该区域的商业业态。此外，城市更新改造带来的精品焕新项目，以及出现在各居住街区的小型社区项目将为市场注入更多活力。
甲级写字楼市场
2019年，成都甲级写字楼市场录得中海国际中心D座、中海财富中心、天府国际金融中心和领地中心西塔四个项目交付入市，为市场带来约19万平方米的新增供应，推动全市甲级写字楼总存量达到328万余平方米。在需求端，全市甲级写字楼净吸纳量约13万平方米，市场平均空置率约21.9%。全年平均租金回落至人民币102.7元每平方米每月，同比小幅下降0.3%。
展望2020年，成都甲级写字楼市场预计将迎来20余万平方米的新增供应，其中丰德成达中心的入市将为成都传统优质写字楼板块──顺城大街注入新活力。预计全市经济将延续稳中提质的发展态势，多元化的行业发展结构有望继续带动多元化租赁需求，为写字楼租赁市场的稳健需求提供支撑。而在新一轮租赁需求增长到来之前，如何留住现有租户将成为业主方需要重点考虑的议题。
住宅市场
2019年，成都主城区一手住宅供应量继续增加，达约496.2万平方米，同比上涨27.6%。主城区全年成交一手住宅约384.9万平方米，同比略微下降4.9%，与去年相比，成交量跌幅明显收窄。主城区一手住宅成交均价达17,587.9元每平方米，同比上涨27.6%。
随着近郊区域基建设施逐渐完善，产业迅速发展，人口不断增长，2019年一手住宅供应仍然集中在传统近郊区域，全年近郊一手住宅供应量达约1,319.7万平方米，小幅下降12.1%；成交量约为1,122.4万平方米，成交均价达11,953.0元每平方米，同比上升15.5%。
2019年，主城区加大住宅土地供应，住宅用地成交量达约200.9万平方米，同比大幅增加53.7%；与之相反，传统近郊区域住宅土地成交量上涨趋势暂时告一段落，同比下跌17.2%，约为368.1万平方米。主城区住宅用地成交楼面均价稳定上涨，达约10,154.2元每平方米，同比上升27.1%；全年平均溢价率约为19.3%。近郊区域住宅平均楼面地价约为6,664.1元每平方米，同比上涨31.1%；全年平均溢价率达约20.7%。
回顾2019，政府先后就公积金贷款、提取办理和提取实施细则发布了文件。增加了公积金的提取范围，极大简化了公积金提取流程，有利于促进住宅市场健康发展。展望未来，随着今年主城区住宅土地供应量和成交量大幅回升，预计一手住宅市场供应量将保持稳定，市场供需紧张局面或得到进一步缓解。
四川发布客户端记者 张药滟