2022年5月18日， “ 拼命三郎 ” 金牛区又跑去招商啦，这一次是在深圳。
会上，成都市金牛区一口气与华润、万科、大悦城、合生创展四家企业举行了项目签约仪式，签约总金额达580亿元。
△ 来源：掌上金牛
这一次，金牛区推介恒德路片区项目、铁路局片区项目、天回镇片区项目等多个城市更新重点项目。看得出来，牛牛对天回镇片区的未来还是很用心的。
事实上，天回镇片区隶属北部新城板块。这座新城可是金牛区花了很大心血打造的，试问：目前呈现状态如何呢？
何为北部新城？
2015年，金牛区重新界定了6大功能区。其中凤凰山和天回镇街道，总规划面积约27.12平方公里，以 “ 三心两区一廊 ” 的空间布局来打造，并正式易名为北部新城。
△ 北部新城规划示意图 来源：金牛区官网
5年多过去，北部新城呈现度如何？先看地产大鳄有多少家！北部新城如今盘踞着保利、万科、碧桂园、中南等头部房企，为区域腾飞标上了注脚。
当然，肯定一个区域的未来价值，不能只看房企数量。
# 交通 #
北部新城的交通网，放在成都任何一个新城中，都是第一梯队。
“ 三纵 ” ：北星大道、金芙蓉大道、蓉都大道；“两环”：绕城、三环。此外，凤凰山高架可以直接飙拢一环。值得一提的是：天府大道北延线在凤凰山体育中心附近是下穿隧道，说明未来这里人流车流大，潜力无限啊。
△ 凤凰山体育中心旁天府大道北延线下穿隧道
此外，北部新城被双地铁加持。地铁5号线已开通一年多，27号线一期（在建）距离5号线幸福桥站直线距离仅约1.2公里，预计2024年底通车后，区域价值必将加速兑现。
# 产业 #
要比产业，北部新城的产业布局，在城北可以傲视一切。毕竟它的目标是成为城北的 “ 硅谷 ” ！
3月29日，子智谷物·云锦（二期）项目在北部新城开工，未来将重点打造集 “ 人工智能制造+ ” 、 “ 特种芯片研发 ” 、 “ 大数据运用 ” 为一体的高科技产业集聚区。
其实，北部新城的产业金三角格局早已形成 ── 中铁轨道高科技产业园、西部北斗产业园、国际商贸城。关键是，这三个都是属于国家级的产业中心。
去年6月，金牛区一口气签下弗若斯特沙利文西南总部项目、中科星图西南总部、易华录大数据产业创新平台、成都大数据产业技术研究院金牛项目、人工智能中心5个项目。
作为签约单位之一的中科星图西南办事处负责人说：“ 西部唯一个以北斗+为主体的产业园，这是吸引我们的一大理由，估算看来，北斗系统产业有4千亿以上，能给成都带来巨大商机。 ”
此外，在中铁产业园大楼的南侧，在建的是中铁轨道交通高科技产业园EPC项目，总投资约13.57亿元，主要建设内容为轨道交通高科技产业园研发中心、总部办公等。这叫啥子？顶层设计啊！
# 教育 #
谈教育，幼儿教育是关键。
北部新城的幼教资源很充裕，有四川省示范幼儿园机关三幼、十八幼等。小学资源近年来也补上了空缺，而且还是 “ 五朵金花 ” 之一的成都市实验小学，已于2019年正式开学，还有去年才开校的人北小学天北校区。
△ 成都市实验小学北新校区
幼儿园、小学都有了，中学成为了这里的刚需，中学未来如何安排？
官方作了如下回复。
△ 来源：问政四川
# 公园 #
现在的成都，公园配套好像也成了 “ 刚需 ” 。
北部新城除了老牌凤凰山公园外，还有新晋网红公园 ── 成都露天音乐公园，它也是全国第一座以露天音乐广场为主题的地标性公园。一到周末，遇上晴天，人气爆棚。
当然，不要忘了凤凰山露天音乐公园附近，还有两个公园哦。
南侧是悦动之心公园，东侧的是水文化公园。前者占地106000平方米，后者占地438000平方米，未来北部新城简直被公园包围了，羡慕啊。建设到哪一步了呢？从现场图来看，应该离竣工不远了。
# 医院 #
一个片区，若能有一家医院，绝对加分。
北部新区的医疗资源，在四川乃至全国都排得上号的西部战区总医院，若将目光再扩大，还有成都市新都区第三人民医院可选。
此外，在5号线幸福桥站东侧，金牛区中医医院新建项目已于2月22日动工，规划总建设面积11.2万平方米，将建设综合业务楼和科研楼两栋建筑，按照三级中医医院标准建设，拟竣工时间2023年。
△ 金牛区中医医院新址（在建）
等这个医院建成后，北部新城片区的医疗资源将实现全覆盖。
# 凤凰山体育公园 #
这个必须单独拎出来讲，因为它值得。
作为城北目前最重要的基建项目之一，凤凰山体育公园已于3月31日迎来竣工验收，这里不仅是举办大运会的主场馆之一，也是2023年亚洲杯重要比赛场馆，其包含一座满足FIFA标准、6万座的专业足球场，今后可承接国际顶级的足球、篮球、羽毛球、乒乓球等专业赛事。
△ 凤凰山体育中心（在建）
5月19日，官方宣布：6月12日至13日，第23届CUBA联赛四强赛将在凤凰山体育公园举行，这也将成为凤凰山体育公园，自2021年3月31日顺利通过竣工验收后的赛事首秀！
此外，今年下半年在凤凰山体育场还能看成都蓉城队冲超。可以想象那一声声响彻云霄的 “ 雄起！雄起！雄起！ ” ，它无疑会成为成都球迷最向往的体育馆！这样的历史机遇，可遇不可求。
但影响北部新城之变的，还有一位 “ 关键先生 ” 。
2010年9月，成都开通了贯穿南北的地铁1号线，后来担起了国际城南颜值崛起的重担；2020年12月18日，成都地铁五线齐发，轨交里程突破558km，直接冲进全国前四。
那种自豪，只有当外地朋友来成都时，从他那惊讶的眼神中，你才能感受到一座城市带给市民的集体荣誉感。
而将目光聚焦到北部新城，自然离不开地铁5号线的加持。作为成都的第7条地铁主干线，5号线将北部新城、神仙树、金融城、锦城湖等多个明星板块串连在一起，它不仅是交通线，更是一条实现 “ 北改 ” “ 中优 ” “ 南拓 ” 并优化城市空间结构的产业生活线。
如今，12条地铁每天在城市中穿梭，不仅重塑了人们的出行方式，还为区域发展注入了强心剂。从1到12，成都地铁完成了从 “ 单条成线 ” 到 “ 串联成网 ” 的现代城市交通建设。虽然成都地铁起步晚，但经过10年努力，已经赶上来了，但不管怎么样修，之前主要是地下成网。那么，下一个10年，成都地铁将如何抉择？
△ 火车南站早高峰 来源：成都地铁
这一次，成都决心走在全国前列，发展的目光也十分长远，从地下成网到地上成城，她选择了TOD。何为TOD？──有了TOD，你的生活所需，全部包了。
当我们再次将目光聚焦到5号线时，北部新城之变又迎来一个“王炸”项目。
── 幸福桥TOD。
左手凤凰山体育公园，右手幸福桥TOD，手握 “ 双王 ” 的北部新城，区域必将再一次 “ 进化 ” ！
事实上，幸福桥TOD项目背后站着的是成都轨道城市投资集团有限公司，它是成都轨道交通集团下属从事TOD综合开发的专业化全资子公司，成立3年以来，已经推动实现TOD综合开发在顶层设计、策划规划、项目落地、多元合作等方面取得突破性成果。
TOD想必大家都很熟悉了，但作为金牛区首个示范TOD项目，幸福桥TOD有何独特之处呢？
规模大，一体化设计范围约700亩
一体化设计范围约700亩，到底有好大呢？即以幸福桥站为圆心，半径500米范围画个圆。
幸福桥TOD项目，位于5号线幸福桥站东西两侧，而目前你能看到的内容，主要集中在天宝路南侧的地块，幸福桥TOD·幸福拾光（一期）已经封顶，未来还有二期和三期。
虽然二期、三期还未呈现，但“要想富，先修路”这句话金牛区还是理解得很透彻，当你在天空中俯瞰幸福桥站东西两侧时，东侧的路网已可以通行，西侧的牛牛还在努力修，但十字形的路网已呈现。
官方说法是：未来这里会形成以产业、交通、教育、商业、医疗、生态、文旅等一体的完善配套，匠心打造宜居宜业的人居公园社区。
如何实现这样伟大的构想？
公园城市社区，幸福桥TOD拿捏得很准
成都，全国首个提出公园城市理念并将此理念融入到TOD建设中的城市。
幸福桥TOD是如何 “ 引绿入城 ” 的呢？在一期项目中，其绿地率就高达35%，建筑密度18%，约40亩的土地上，只有约7.2亩土地用来建房，剩下约五分之四的土地均让位于景观和公共设施。
△ 幸福桥TOD内部被绿色所占据
园林景观面积约9300平方米，树种超过22种，采用四季花卉搭配。这就是幸福桥TOD对公园城市社区的理解，还会提取 “ 山川 ” “ 峡谷 ” “ 溪流 ” “ 林地 ” 自然元素进行艺术化叠加融入不同的场景，营造出一种「闹中取静，静中取幽」的人文居住体验。
诚然，幸福桥TOD绿色理念已融入进项目的毛细血管，很符合成都打造公园城市的初衷──为了市民的幸福美好生活。
空中连廊商业空间，媲美纽约高线公园
纽约曼哈顿高线公园的改造建设堪称TOD先行者，公园一期项目于2019年对公众开放后，随着奢华公寓、酒店、文化街区以及博物馆等地标建筑的入驻，这里逐渐形成以文化艺术为核心的地段，进而带动周边区域价值直线上升，城市活力被激发。
相对于高线公园“先公园、后商业”的布局，幸福桥TOD的空中连廊商业空间打造则是公园与商业同步进行，别忘了，成都TOD的打造理念还有一句话 ── 一个TOD就是一个蓝绿交织的公园城市社区。
△ 空中连廊效果图
试想一下， “ 刚下地铁，就逛商业”的生活方式，不用穿马路，不用等红灯，更不用浪费“下地铁又上楼 ” 的宝贵时间，这些细节上的改变，只有当你真正拥有它时，才会发现生活原来可以如此轻松！
这种商业形态的诞生，不仅填补了该片区的商业空白，还提供了一种全新的生活体验。
背靠人北小学，地段价值飙升
对于很多家长来说，娃娃上学是头等大事。尤其是小学阶段。
但幸福桥TOD可以说是与人北小学天北校区 “ 零距离 ” ，亲临现场你会发现，该学校相当于镶嵌在项目内，而且也于去年正式开校。
△ 幸福桥TOD·幸福拾光旁人北小学（天北校区）
未来孩子上下学，几乎不用担心接送问题，早上陪孩子吃完早餐，散着步就把子女送到了学校，若时间尚早，你还可以去体育中心旁的公园晨跑一圈完再去上班。
最后的话：不到六年，金牛区用肉眼可见的速度兑现着北部新城的区域价值，诸如凤凰山体育中心、天府大道北延线、金牛区中医医院、中铁轨道交通高科技产业园等一系列在建项目，更是无形中为北部新城的区域腾飞埋下伏笔，加之金牛区坚持高质量发展的城市路线，未来想象空间巨大。
而位于北部新城核心区的幸福桥TOD，更是作为金牛区首个示范TOD项目的身份亮相。在它之前，这里的居住、产业、生态、商业、教育和医疗都以单一形态呈现；在它之后，轨道交通会与土地协同发展，将单一形态逐一串联，形成多元化的生活格局，同时为片区发展 “ 赋能 ” ！
我们总是在询问，「理想生活」究竟是什么？幸福桥TOD的答案是：人城境业和谐统一的生活美学。