今日，全球性的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布《2020年第三季度成都商业地产市场报告》，研究显示，2020年第三季度，成都商业地产市场持续回暖态势，商业信心也明显回暖。
具体到零售物业市场，报告显示，第三季度，成都商业信心明显回升，四个购物中心密集开业，为零售物业市场带来约31万平方米的新增供应，分别是核心商圈的盈嘉广场、次级商圈的龙湖上城天街，以及近郊商圈的苏宁易购广场和龙湖时代天街二期。与此同时，晶融汇在通过优化入口、动线及内部空间的改造升级后于季内携包括HARMAY、SEVENBUS等西南首店全新亮相。值得关注的是，部分运营商开始尝试打破“全开业率”的传统观念，前期首开网红、潮流等品牌聚集人气为项目整体赢得市场信心，从而为后期商业空间的品牌甄选赢得更多话语权，如季内分阶段开业的晶融汇和盈嘉广场等。
新增供应和疫后零售新风向
共同驱动市场开启新一轮大规模调整
报告称，受新增供应及疫后零售行业发展新风向的叠加影响，成都零售物业市场租户调整周期变短，于季内开启新一轮大规模调整。
在核心商圈，临近项目间的错位调整除以横向的业态及品牌的搭配作为衡量标准，愈发纵向聚焦品牌周期、设计风格等方向。鉴于新增项目盈嘉广场和改造升级后的晶融汇在“年轻潮流”业态上的着重，前者开出多个全品类运动品牌旗舰店，后者招引新兴、小众的话题性网红潮牌，域内既有项目启动新一轮大规模调整。首先，远洋太古里东里和IFS高区积极招引受众面广的成熟品牌以在“年轻潮流”上错位竞争，如IFS季内引入Dickies等；其次，为进一步凸显商圈共生效应，加之疫后奢侈品消费回流等原因，季内两者开始上调奢侈品牌占比，其中IFS引入多个奢侈珠宝腕表品牌如Buccellati、Pomellato等，远洋太古里则引入高定品牌Maison Margiela西南首店，并开始大面积调铺，为即将到来的新品牌做准备。另一方面值得关注的是，随着春熙路商圈在调整中不断强者恒强，加之科甲巷、大慈坊等城市更新项目加速推进，其虹吸效应不断加大，故老牌核心商圈东移趋势初见端倪，或将推动包括盐市口及一环内商业项目的转型升级。
在非核心商圈，新开业项目龙湖上城天街对面的金牛万达广场，于季内借力接驳地铁的地下楼层TOD优势，积极调改引入以休闲餐饮、生活为主的品牌吸聚客流。另一方面，部分运营商抓住疫后品牌更迭的窗口期，优化定位调改，如季内悠方购物中心引入Aape、Evisukurd等中高端潮牌强化其年轻潮流定位；阳光新业、未来中心等项目则加大生活体验业态，引入如摄影、跳舞工作室等品牌。
奢侈品继续加码且多样化呈现
体验业态有所回暖
着眼需求端，奢侈品继续在蓉扩张并以单品类店、快闪店、奥莱店等方式多样化呈现。
报告研究发现，相较于全品类店，单品类店铺面积需求更小且开店指标更易获得，故如Chanel等奢侈品牌在核心商圈加设单一热门品类的精品旗舰店，进一步提高品牌渗透率。同期，奢侈品牌与潮牌联名开设快闪店能在不影响主线产品生产周期下吸引年轻客群，季内Dior x Air Jordan、Ermenegildo Zegna x Fear Of God快闪店落地太古里广东会馆。最后，顺应疫后消费回流趋势，奥特莱斯及免税店站上零售风口，季内Gucci与Loewe西部首家奥莱店于佛罗伦萨小镇开业；百货转型的曼购城市奥莱重新亮相；成都市政府签手中免集团，机场免税店、城市免税综合体等项目落地。此外，新能源汽车体验店扩张迅速，市场录得Tesla、小鹏、蔚来等逾十个拓店案例；体验业态有所回暖，如密室逃脱、街舞教室等品类活跃，成高空置率项目主要招引对象。
社区商业被重新定义
助力城市消费脉络升级
据世邦魏理仕8月发布的《2020年年中亚太区房地产市场展望》报告，相比于封闭式购物商场，露天式购物中心和城郊零售商业区当前更受消费者青睐。疫后社区商业迎来开发机遇的同时，其更是跳脱固有形象，在建筑形态、定位及租户品质上提档升级。季内，麓湖天府美食岛携众多高端餐饮品牌开业；位于新都的Hyperlane超线公园启幕，未来其2.4公里的线性立体商业空间将为市场带来全新商业体验；而年内市场还将迎来龙湖武侯星悦荟、中海天府环宇坊等优质社区项目的开业。
展望未来，第四季度成都零售物业市场还将迎来四个购物中心开业，合计约43万平方米新增供应。其中包括备受瞩目的万象城二期，届时城东商业能级及辐射力将显著提升；以及合景泰富摩方，加之8月成都首次面向全球发布交子公园商圈投资机会清单，并吸引诸多国内外投资者关注，故商圈建设将提速。总体而言，在抓住经济率先复苏先机的背景下，成都政府、运营商、零售商等多方参与者第一时间针对疫后消费市场新特征，推动供需两端积极调整升级，从而助力成都打造国际消费中心城市。
世邦魏理仕成都顾问及交易服务|商业部主管江南表示：“季内成都零售物业市场的活跃度显著提升，国庆期间客流量的走高亦进一步提振市场信心。新周期伊始，随着运营商和品牌方的主动谋变，商业载体越发多样化，街区、社区商业涌现；同时餐饮、生活等品牌选址的包容性亦提高。总而言之，变革中的成都市场未来可期。”（记者 李艳玲）