四川发布客户端消息 2020年7月13日 ，第一太平戴维斯发布《成都2020年上半年房地产市场回顾与未来展望》报告，其中分析得出结论：上半年成都零售市场需求走弱，整体空置率三年来首次破10%；百货方面下半年市场调整和变革将加剧；第三方办公运营出现分化，下半年成都写字楼租赁市场活跃度或将回升。
上半年成都零售市场需求走弱
整体空置率三年来首次破10%
2020年上半年成都零售市场有两个新项目开业，全市购物中心总存量达到604.0万平方米。疫情影响持续发酵，上半年零售市场需求走弱，全市购物中心平均空置率环比大幅上涨5.6个百分点，达约10.1%；核心商圈平均空置率涨幅小于非核心区域，其中市中心标杆项目运营状况仍旧稳定。
上半年成都零售市场整体空置率持续上涨，三年来首次突破10%，具体原因，一是因为之前市场平均租金连续上涨以及品牌销售额受疫情影响下滑，众多品牌迫于不断增加的资金压力，决定缩减开店成本，亦或是品牌方加码线上零售，从而开始调整实体门店的数量和面积；二是由于疫情在一定程度上改变了消费习惯和消费需求，因而一些项目主动求变，考虑进一步调整和升级租户结构与品质。
百货商铺平均租金小幅下调
下半年市场调整和变革将加剧
百货方面，虽然市场一季度录得千盛百货晋阳店闭店离场，但上半年绝大多数百货运营稳定，整体入驻率没有太大波动；春熙路区域部分项目稳步提升租户品质，调整运营策略，客流已恢复至疫情前正常水平。由于全市范围内不少购物中心出现掉铺现象，租金承压，首层平均租金小幅下调，环比下降约0.2%，报人民币431.2元每平方米每月。
从细分业态来看，上半年零售类新开品牌中，服饰类品牌占比下滑明显，而配饰美妆类品牌所占比例增幅较大；服务类业态中教育培训类品牌占比大幅上涨；新成交的餐饮品牌中，正餐类品牌比例较去年同期有所上升，而快餐和饮品类品牌占比则出现不同程度的下降。
但报告同时表示，尽管疫情影响下众多品牌放缓开店步伐，成都市政府仍旧继续推动国际消费中心城市建设和首店经济，积极吸引国内外品牌来蓉拓展，成都市场上半年录得多个知名首进品牌。同时，虽然受疫情影响，成都零售市场整体空置率持续攀升，但同时也帮助加速了品牌革新和市场优胜劣汰，以及在逐渐步入后疫情时代的当下，给现有项目提供了调整升级的契机。
虽然受疫情影响，部分项目或会延迟原定开业时间，但2020年下半年预计仍将有大量新增供应进入成都零售市场，届时或将进一步加剧市场的调整和变革，全市购物中心平均空置率短期内也许难以回落。另外，国内疫情尚未结束，未来零售市场还是存在很多不确定因素。
第三方办公运营出现分化
下半年成都写字楼租赁市场活跃度或将回升
在需求端，今年上半年成都甲级写字楼市场活跃度持续走低。录得全市净吸纳量约为负2.5万平方米，新增租赁面积约27万平方米。第二季度企业退租情况明显，全市甲级写字楼退租面积较去年同期上涨75%。加之新项目入市，多方因素推动全市空置率小幅上升至24.0%。
租金方面，分阶段来看，虽受疫情影响，但年初全市整体租金相对平稳，二季度开始，部分业主下调租金，且对成交价格预期降低，优质客户议价能力明显提升。上半年成都甲级写字楼市场平均租金报人民币101.3元每平方米每月，同比下降1.3%。近年来，成都陆续出台了多项金融政策，在搭建普惠金融体系和扩大对外开放度等方面提出有力措施。金融、信息技术和房地产为上半年成都甲级写字楼市场新增租户来源前三位，占新增成交总面积60%以上。
值得一提的是，第三方办公在今年上半年的运营出现分化现象。一方面，大部分商务中心和联合办公企业不仅暂停其拓展步伐，个别品牌不得不在融资困难和疫情爆发的双重因素影响下调整项目布局，缩减承租面积；另一方面，包租类运营商由于拥有具有价格优势的项目布点和更多小面积的可租赁空间，更容易满足中小微企业的办公需求，上半年录得部分包租类运营商在非单一业权楼宇稳定扩张。另外，为吸引租户促进成交，一部分运营商不仅提高渠道佣金并推出成交奖励政策，而且对优质客户在租金方面的让步尤其明显。维系现有租户关系和提升客户稳定性以避免客户流失或将成为第三方办公运营商及业主方的重要考量。
2020年下半年，全市甲级写字楼市场预计将迎来超过25万平方米的新项目入市，其中位于中央商务区的丰德成达中心的入市将有望为成都传统优质写字楼区域注入新活力。国内疫情反复，海外风险因素增多，经济下行压力增大，部分行业如零售与贸易，酒店旅游和线下教育的发展持续受阻，但与此同时，保险、线上服务行业以及信息技术服务等产业预计将迎来发展新机遇。自疫情发生后，国家和省市政府积极推进“复工复产”，全力保障经济稳定运行，下半年成都写字楼租赁市场活跃度或将回升。
四川发布客户端记者 张药滟